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一、合作创业方式
以连锁经营/特许经营加盟合作的方式在当地开设"^自助公寓"。统一理念、统一管理、统一标识、统一形象、统一宣传、统一促销、统一服务。
二、目标城市
全国各直辖市、省会城市及经济较发达的地级城市。
三、所需条件
1、 对投资人要求:
需要投资人认同"^自助公寓"经营理念,接受^公寓总部统一的管理,热爱该项事业。
2、 ^自助公寓公寓要求:
•^移动服务公寓选址:结合加盟店当地的实际情况,由^总部协助加盟店实地进行公寓选址。
•^自助公寓品质:装修档次不低于三星酒店,设施齐全,要求配齐全套家具电器、宽带、有条件的可配电话。
•^自助公寓规模:直辖市/省会级城市一年内发展不少于30套;地级城市一年内发展不少于15套。
注:关于^自助公寓地址、房型的选择有详细指导材料,加盟合同签署后另行提供。
3、经营手续要求:必须具有合法经营的相关手续文件,可由^自助公寓总部指导进行工商登记注册。
四、加盟流程
1、提出申请并核准条件(关键是确定投资者的投资实力,管理结算模式)
2、签订连锁经营/特许加盟协议并办理相关工商手续,进行开业筹备(提供现场指导);
3、总部提供展业指导,管理规章制度及各种细节文件,提供人员培训;
4、搭建网站平台,开业宣传并正式开业。
五、预算分析
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收入分析:
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按最低日租价
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130元/天
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出租价格的定位以参照目前当地的二星级宾馆的房价进行测算
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按入住率测算收入
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入住率
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100%
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90%
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80%
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70%
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每月收入/套
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3,900.00
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3,510.00
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3,120.00
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2,730.00
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20套
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78,000.00
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70,200.00
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62,400.00
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54,600.00
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每月公寓固定费用:
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单套
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20套
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1、房租
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1,200.00
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24,000.00
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2、水电支出
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150.00
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3,000.00
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3、税费
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180.00
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3,600.00
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4、宽带费
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100.00
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2,000.00
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4、其他费用
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200.00
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4,000.00
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费用合计
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1,830.00
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36,600.00
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每月管理费用支出:
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1、工资 8人
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8,000.00
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2、办公场所租金
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1,200.00
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3、电话费
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300.00
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4、其他杂费
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1,000.00
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合计
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10,500.00
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投资回报:
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按入住率测算
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100%
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90%
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80%
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70%
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月净收益
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30,900.00
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23,100.00
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15,300.00
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7,500.00
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20套年净收益
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618,000.00
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462,000.00
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306,000.00
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150,000.00
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按20套公寓测算:
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20套公寓租金:
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72,000.00
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(按3个月一付)
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20套公寓支付押金
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24,000.00
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30套公寓设施添置投资
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100,000.00
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设施添置投资回收期:
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8个月
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(按最低入住率计算)
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也就是说只需8个月就能收回全部设施投资,
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因为房租和押金只要租出公寓就能收回,帮无须考虑投资回收期
特别说明:
1、以上两例分别取材于消费水平较高的省会级城市和地级城市,按稳步发展到20套公寓来计算。
2、因各城市规模、消费水平、认知程度等不同,投资规模、宣传力度等不同,各城市差异性较大。
3、本例中销售来源仅估算直接的销售售入,没有计算其它方式的利润点,而支出点已经考虑比较全面。
4、自助公寓公寓有季节差异,预算分析是按全年的月平均数计算。
六、特许经营加盟商总部给予什么支持?
^自助公寓网总部的支持主要是开业前支持和日常经营管理的指导支持。
1、开业前支持:
1) 签订协议后即能得到总部相应的筹备工作指导文件。
①《市场调查手册》
②《公寓订房/退房管理指导手册》
③《公寓市场营销手册》
④《培训手册》
⑤《全套工作管理手册》
⑥《相关法律文件》
2)从办公选址到展业将获得专业的指导和帮助。
① 加盟商办公选址指导;
②公寓布点选址指导;
③提供统一形象的CI设计。
④公寓设施配置指导
⑤员工招聘、培训;
⑥工商注册指导;
⑦开业实际操作辅导,(现场指导,落地后食宿费由专营店负责)
注:明确内容及细项另行文件提供。
2、对特许经营加盟者经营中提供的支持:
1) 特许经营授权牌;
2) 提供全套网上订房系统,让加盟店快速搭建起网络宣传途径;
3) 商圈的确定,确保利润空间。每个城市限定一家加盟商
4) 营造品牌效应,要求各加盟城市在确定期限内必须开设一定数量的"^自助公寓",形成连锁商业氛围,提升品牌效应,增强顾客诚信,促进销售。
5) 服务跟踪,及时提供网上指导并给予及时支持。
6) 宣传支持,在经营过程中总部不断提供各种宣传方式的指导。 总部首先利用自有的宣传平台提供强势宣传,同时在特定全国性或地方性宣传时,特许经营加盟者作为^自助公寓网重要组成部分一并宣传。形式包括网站、电视电台、报纸杂志等等。
7) 推广支持,总部不定期的设计宣传页和其它方式的宣传材料,限量提供给特许经营加盟者进行推广工作。不定期推出针对性的推广方案和活动。
8) 全国统一品牌,规范经营
9) 客户资源共享,充分实现超值收益。
七、特许经营者在开业前有什么注意事项?
1、充分沟通理念,分清我们的模式与传统的酒店、旅馆区别,把握优势,能保证全身心投入。
2、按照指导手册结合当地的行情拓展托管公寓,并严肃签订公寓托管合同;
3、与^自助公寓网总部签订《^自助公寓特许加盟合作协议书》;
4、招聘、培训公司员工;
5、准备宣传计划和相关物品;
6、领取合法营业执照;
加盟热线:0871-2901112
013888390052 魏先生
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